CDL и Blackstone ведут переговоры о доках Сент-Кэтрин

Aug 22, 2023

2023/01/30 автор Беатрис Лафорга Оставить комментарий

Источник на рынке сообщил, что CDL уже давно присматривается к докам Сент-Кэтрин (Getty Images).

Сингапурская компания City Developments Ltd ведет эксклюзивные переговоры о покупке комплекса St Katharine Docks в Лондоне у Blackstone по объявленной цене почти в 400 миллионов фунтов стерлингов (495,7 миллиона долларов США), поскольку американский гигант прямых инвестиций заявляет, что сталкивается с новым набором запросов на выкуп от своей компании. фонды собственности.

CDL сообщила в заявлении SGX в понедельник, что согласилась начать эксклюзивные переговоры о покупке кампуса площадью 23 акра (9,3 гектара) рядом с историческим лондонским Тауэром, одновременно проводя комплексную проверку сделки.

«Компания всегда изучает возможности повышения акционерной стоимости, и приобретение SKD (St Katharine Docks) является одной из таких возможностей», — говорится в заявлении CDL, опубликованном после сообщений о сделке в британской прессе. Сообщается, что Blackstone продает актив всего за менее чем 400 миллионов фунтов стерлингов, согласно источнику на рынке, не участвовавшему в сделке, и подтверждает сообщение CoStar.

Новость о потенциальной продаже лондонского актива появилась после того, как компания Blackstone, как впервые сообщила Financial Times, заявила в конце прошлой недели, что ей грозят запросы на выкуп на сумму 5 миллиардов долларов в рамках стратегии Blackstone Property Partners после того, как она была вынуждена ограничить вывод средств из лондонского актива. частный REIT BREIT в конце прошлого года.

Комплекс St Katharine Docks охватывает более 500 000 квадратных футов (46 450 квадратных метров) рабочих площадей у ​​воды, а также 400 домов, а также кафе, магазины и места отдыха на восточной окраине центрального Лондона.

Председатель CDL Квек Ленг Бенг хранит молчание о своей последней покупке.

CDL заявила, что переговоры все еще продолжаются, и предупредила инвесторов, что нет уверенности в том, что приобретение состоится. Представители компании также отказались подтвердить заявленную цену покупки.

Blackstone приобрела кампус в 2014 году в рамках поглощения Max Property Group за 448 миллионов фунтов стерлингов, фирмы по недвижимости, возглавляемой английским инвестором Ником Леслау, которая заплатила за этот объект 156 миллионов фунтов стерлингов в 2011 году.

Если сделка будет заключена по покупной цене, это будет примерно на 20 процентов меньше, чем 500 миллионов фунтов стерлингов, которые, как сообщается, Blackstone запросила за недвижимость в ходе маркетинговой кампании, о которой сообщил поставщик информации о недвижимости React News в начале 2020 года. В 2017 году Sky News сообщил, что компания выставила на продажу доки Сент-Катарин за 435 миллионов фунтов стерлингов.

Доки, расположенные на берегу Темзы к востоку от Тауэрского моста, впервые открылись в 1820-х годах и теперь предлагают около 185 стоянок для яхт и мегаяхт в марине, которой управляет базирующийся во Флориде оператор IGY Marinas. Среди основных арендаторов офисов комплекса — WeWork и QA Ltd, местный поставщик услуг технического обучения.

На момент публикации Blackstone не ответил на вопросы Мингтианди. Предполагается, что Eastdil является одним из консультантов, участвовавших в сделке.

Blackstone, владеющая активами на сумму более 951 миллиарда долларов под управлением, заявила в четверг в отчете о прибылях и убытках, что она сталкивается с запросами на выкуп на сумму 5 миллиардов долларов от Blackstone Property Partners, или примерно 7 процентов от стоимости чистых активов в 73 миллиарда долларов в рамках стратегии.

О выводе средств из BPP было объявлено, поскольку BREIT компании Blackstone стоимостью $69 млрд, ориентированный на состоятельных индивидуальных инвесторов, продолжает сталкиваться с задержкой в ​​ожидании вывода средств даже после того, как в начале декабря компания заявила, что будет проводить в жизнь политику, ограничивающую выплаты. Этот шаг был предпринят после того, как снятие средств с BREIT в октябре превысило ежемесячный лимит в 2 процента от стоимости чистых активов и превысило квартальный порог в 5 процентов.

С тех пор Blackstone предприняла шаги по привлечению новых инвесторов в частный REIT, в том числе согласилась на вливание капитала в размере 4,5 миллиардов долларов от инвестиционного подразделения Калифорнийского университета.

Компания CDL, возглавляемая магнатом гостиничного бизнеса и недвижимости Квеком Ленгом Бенгом, надеется на дальнейшее расширение своего портфолио в Великобритании вскоре после заключения двух сделок по студенческому жилью в Великобритании в прошлом году.